El incremento del precio del suelo, la flexibilización de Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y la disponibilidad de lotes con servicios básicos en zonas urbanas, han promovido el incremento de la construcción de las viviendas multifamiliares en los últimos años en Cúcuta.

Así lo indicó Luz Karimel Coronel, gerente de Metrovivienda, quien señaló que “para algunos sectores no es rentable establecer una vivienda de dos pisos, cuando el suelo está muy costoso, por eso el crecimiento de las viviendas multifamiliares en los últimos años”, señaló.

En Cúcuta no hay una ley que regule el precio del suelo, y desde que se inició el ‘boom’ de la construcción, los terrenos valen más. Incluso, los constructores prefieren levantar edificios porque es más rentable.

En los 12 últimos meses, la construcción de viviendas unifamiliares creció 2,07% y la de viviendas multifamiliares, 2,17%, según datos publicados por el Dane.

Incluso, los programas que ha establecido el Gobierno Nacional, a través de los programas de Viviendas de Interés Prioritario y Social, son construcciones de complejos habitacionales multifamiliares.

La gerente de Metrovivienda señaló que la primera etapa de construcción en Cúcuta  básicamente fue dirigida al estrato 5 y 6. Solo hasta 2012 se comenzó a construir vivienda para los estratos 1 y 2 de la mano del programa presidencial  de las 100.000 casas gratis para los más pobres.

Dos años después de lanzada esta estrategia, se lanzó otro programa para satisfacer la demanda de la población de estrato medio (3 y 4).

El director territorial del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac), Gerónimo Calvete Oviedo, explicó que el crecimiento de complejos urbanísticos multifamiliares se debe al establecimiento de servicios básicos (luz, agua y gas) en zonas rurales, que ahora se consideran urbanas por esta condición.

Según registros del Igac, en los dos últimos años el valor del metro cuadrado se ha incrementado alrededor de 10%.  

Para tener un panorama del costo de la construcción actual en el departamento, el director territorial del Igac señaló que el metro cuadrado  en el estrato 3 y de uso habitacional está por el orden de $850.000; mientras que un lote para uso comercial, el metro cuadrado asciende a $1,1 millones, en el área metropolitana de Cúcuta.

Según un estudio del Igac, Cúcuta ocupa el séptimo lugar en la lista de las 20 ciudades con mayores avalúos catastrales, con $13,5 billones.